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 ところで、土地はどこから購入すればよいのでしょうか？
今回、私たちは３つの手段による購入を検討しました。
①地主所有の土地
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不動産業者の紹介で、地主さんから土地を購入する方法です。土地を探すときの一般的な方法と思います。それぞれの不動産業者で別々の情報を持っているので、出来るだけ多くの不動産業者に声をかけておくのが良いのでしょう。
しかし私たちの場合、時間が限られていたので４～５社程度しか回ることが出来ませんでした。そのなかで特に多くの土地情報を持ってきたのが、
○地域全域で展開している大手不動産業者
○昔から営んでいる地元では有名な老舗不動産業者
でした。
不動産業者から購入する場合、
・仲介手数料３％を払う必要がある。
・条件の良い土地については、地価が吊り上げられている可能性がある。
ということが考えられ価格が上がってしまいますが、とりあえず探してもらうことにしました。
②住宅メーカー所有の土地
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住宅メーカーが所有している土地で不動産業者への仲介手数料はありませんが、その住宅メーカーで建物を建てなければなりません。検討していた分譲地では、多くがこれに該当する土地で、土地と住宅メーカーを同時に検討する必要があります。
分譲地は人気の土地だったので『早い者勝ち』です。
③分譲地の土地
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検討していた分譲地の土地は、価格が吊り上げられていることもなく、仲介手数料等も発生しません。ただ、人気があるために、数十倍の抽選になっていました。
この土地の抽選は、年に１、２回で私たちが検討している時期にはなかったこともあり今回は検討しませんでした。
よって、私たちは①と②から土地を購入すること考え、不動産業者と住宅メーカーを回って、土地を探すことにしました。
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