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どのような条件の土地に住みたいのか・・・？
 さて、それではどういった条件の土地に住みたいか？
私たちは希望の土地条件として、以下の点に注目しました。
後のページ『候補地を絞り込み！ ・・・あなたならどこを選びますか？』
では、以下の条件に従って、候補地の評価を行いました。
[条件①] 広さ・・・２００ｍ２程度
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各住宅メーカーのモデルハウス、特に実際に施工されたお宅を参考にして建物の広さ(述べ床面積）は３５～４０坪（１１６～１６０ｍ２）程度は欲しい。
⇒建物が総２階であれば土地の広さは、 ５８～８０ｍ２
⇒建ぺい率が５０～６０％とすると、 １２０～１６０ｍ２
さらに庭、駐車場を考えると、
合計で２００ｍ２程度
と、ごく大ざっぱですが希望条件としました。
[条件②] 価格・・・１５００万程度
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土地を検討している「この段階」に考えていた金額の内訳は、
土地・・・・・１５００万
建物・・・・・２０００万
その他・・・ ６００万
(「その他」は手数料や外構、保険料等）
と考えていました。なので、土地単価としては、
７．５万（ｍ２単価。坪単価としては２５万／坪）
を希望する土地の検討基準として考えました。
[条件③] 学校が遠すぎない
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特に小学校は子どもの足で歩ける距離、ということを考えました。
（私の実家は小学校から1.5kmあり、遠く感じたのでそれ以上は避けたいです)
[条件④] 公共交通機関が近くにある
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子どもが中学校、高校等で通学する際に必要なので近くにあることが望ましいです。
(私自身は、公共交通機関を利用しての通勤ではありません）
[条件⑤] 南面向き
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南面の方が日当たりが良く、日中明るいし、冬場も暖かい、庭木の成長も良いです。
しかし、庭やリビングが道路に面していて丸見えになってしまう気がします（私の実家は東面向きで南には家が建っていたので、そう思うのかもしれません）
[条件⑥] 生活しているアパートに近いところ
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子どもの係りつけの病院や、よく行くスーパーなどは変えたくありませんでした。
また、アパートは会社からも適度に近く、奥さんの実家からも近いため、これまでの生活圏から大きく離れることは避けたかったです。
[条件⑦] 角地
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角地のほうが道路に面している部分が多いため、駐車場スペースを２箇所に設けることが出来る等、有効利用出来ることがあります。
[条件⑧] ごみ集積場が離れている
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これまで生活している賃貸アパートはごみ集積場が目の前にありました。地域の方々も非協力的だったため、大変苦労しました。
『ごみ収集場から離れたところがいい』というのは我が家のこれまでの反省に基づく、土地の重要条件です。
[条件⑨] 分譲地
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どうしても「希望の土地条件」ということではありませんが、後の評価のところで、[条件⑨]も加えるので、ここに書き加えておきます。
（「分譲地について」はコチラを。）
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