土地の決定と感想

`[土地の決定]`

　不動産業者、住宅メーカーに物件の問い合わせを行ってきましたが、私たちの結論としては、

積水ハウスの土地です。

『物件３』

に決めました。

（「物件３」は建築条件付(積水ハウス)ですが、住宅メーカーに関係なく、土地の条件としても「物件３」が良い、と判断して決めました。）

　決定の理由ですが、まず地域としては新しい分譲地（物件３～７）は、他と比較して私たちの条件に合っていました。
特に、地価が安く、付近の環境も悪くない点はプラス評価でした。

物件１、物件８、物件１０は付近の環境が良いので地価が高く、
物件１１，１２は町から離れてしまっており条件を満たすことは出来ませんでした。

　同じ分譲地の中でも物件３は、

①他の物件より小学校が近いこと

②角地であること

③地盤改良にかかる費用が少ないこと

という点から判断して、物件３に決めました。

条件	条件内容	評価
条件	条件内容	物件３
①	広さ２００ｍ２程度	○
②	価格１５００万程度	○
③	学校が遠くない	×
④	公共交通機関が近い	○
⑤	南向き	×
⑥	今のアパートから近い	△
⑦	角地	○
⑧	ごみ集積場が近くない	○
⑨	分譲地	○
⑩	建築条件付か	積水ﾊｳｽ

`[土地探しの感想]`

　土地については、『一点モノ』なので、早い者勝ちになってしまいます。
実際に土地を探してみて有効だと思った方法は以下の通りです。

地元新聞

　地方紙には土地の情報がタマに掲載されています。特に夕刊紙に掲載されることが多いようです。

インターネットによる情報収集

　インターネットに掲載するくらいだから、人気のない土地なんで
しょう、とタカをくくっていましたが、時々掘り出し物件も掲載さ　　れていることがありました。要注意です。
　狙っている付近の物件を見つけたら、まず資料請求して物件の
詳細情報を入手して実勢価格を知っておくと良いでしょう。

　住宅情報ナビ
　リクルートの住宅情報ナビのページです。一戸建て・土地（・マン
　ションも）の物件情報を提供してくれます。最初に、ページトップ
　の地域部分をクリックしてお住まいの地域の情報収集を行いま
　す。

　マイホームHOME’S
　　日本最大級の物件数100万件を掲載する不動産情報ポータル
　サイトHOME'S（ホームズ）のページです。「沿線・駅」と「エリア」
　から選ぶことが出来て、大変調べやすいサイトです。

地元不動産

　地元不動産は、土地の履歴などの情報を収集出来るので仲良
くしておくと良いと思います。私たちが取得した土地は分譲地なの
で、以前どんな状況だったのか教えてくれました。
　また、地元の大手不動産屋さんは、時々、私たちの希望に合うよ
うな物件の資料を送付して下さいました。

　また地価については、あいまいな点が多いので「ココでこの条件だと、このくらいなんだな」という、おおよその情報は取得しておくことをオススメします。
　これは「ココでこの地価はヤスイ！」とすぐに取得すると、思わぬ落とし穴があることがあるからです。
　なので、購入しようと思っている土地については付近の情報も多く取得すべきだと思います。

　いずれにしてもアンテナを高くして、より多くの情報を収集することが納得のいく土地を見つける最良の方法だと思いました。