住宅ローン
こちらのページでは住宅ローンの検討から契約、さらに更新、再契約について詳細にご紹介致します。 また、私たちの経緯をご紹介しながら『こうすればよかった・・・』という点についても、 付け加えたいと思います。
住宅ローン契約までの経緯はこんな感じです
住宅ローン契約に至るまでの経緯を以下に示します。下に経過ごとにご紹介致します。
住宅ローン相談会参加(２００４年１０月)
将来の購入に向けて、自分でも動くべきでした。
この時期は、
将来マイホームを建てるだろうけど、まだいつになるか分からない。 でもいつか建てるだろうから、どんな感じか情報収集に聞いてみよう。
というときでした。 このときの相談会では『ある土地にマイホームを建てる』という想定のもとに、 土地の物件表の見方やマイホームの構造の種類やメーカー、マイホームにかかる諸経費、 住宅ローンについてなど、マイホーム購入の流れや費用、住宅ローンについて説明をしてくれました。
反省点
このときは、『マイホームはどのような手順で購入するのか知りたい』程度だったので、
相談会での話しを聞いて資料をもらってハイ終わりっ、でした。
この当時から『いずれは購入する』と考えていましたから、
住んでみたいところ、住んでみたい住宅メーカーでマイホームを建てると 費用がどのくらいかかる、住宅ローンはどのくらいになるか
など、自分でも動いて将来の購入に向けて準備する といった情報収集をしておくべきでした。
積水ハウスと契約
積水ハウスとの契約の流れについては、前頁「必要な費用」でご紹介していますので、 ここでは「借入額の融資可能確認」について、お話したいと思います。
「借入額の融資可能確認」→毎回の返済額も確認して知っておくべきです。
積水ハウスでマイホームを建てるのに、費用がどのくらい必要かは営業さんから出る
見積書で分かります。この費用から、
用意できる自己資金を差し引いた金額について融資がおりるかを営業さん経由で銀行さんに確認をしました。
それで可能であることを、文書にて回答頂きました。
ここで営業さんが何故動いてくれるかといえば
銀行からの融資が出来ないと、無条件で契約が白紙に戻るからです
（手付金も返却される)。
それから、ここで同時に確認したいことは
「月返済・ボーナス返済がそれぞれどのくらいになるか確認する」
ことです。
契約後は、マイホームの設計打合せという「自分たちの夢のマイホームづくり」
が始まりお金の現実感は薄れます。
積水ハウスの打合せでは打合せごとに、前回打合せ後の総額の変動を教えてくれます。
私たちも総額の増減は見ていましたが返済がどう変わるというところまで把握しておらず、
実際に返済が始まったときにはかなり動揺しました・・・。
また、借りることは出来たとしても「返済が大変になりそう」
と設計段階で判断出来れば、家のサイズを小さくしたり、
部材のグレードを下げることも可能です。
「家のサイズを小さくする」レベルの話は、設計の終盤になるとイヤがります。 それは住宅メーカーの建設スケジュールに間に合わなくなるためです。 ウチも設計打合せ終盤に返済の心配からサイズの再検討を相談しましたが、 押し通された感があります。 この点もご注意ください。
