Yahoo!の検索
住宅地の写真

土地選び

 土地選びとして、実際に地所を探して候補地域をリストアップしてみました。

土地選びの候補地

 土地選びにあたって、

  • これまで住んでいたアパートの近く
  • 職場から数km離れた更地
  • 少し離れた分譲地で紹介出来る土地

などを不動産業者や住宅メーカーを紹介して頂き、インターネットの物件も紹介してもらいました。

紹介頂いた地域から十分に検討した結果、以下の地域1~地域7の7つの地域に絞られました。

7つの地域のおおよその位置関係は下の地図の通りです。地図の該当箇所をクリックすると各地域の詳細頁に移動します。

 

候補地のマップです
地域5地域5 小集落の空き区画 地域3地域3 造成されている分譲地 地域2地域2 経済成長期の「ニュータウン」 地域4地域4 教育機関を軸とした地域 地域6地域6 住宅メーカーのミニ分譲地 地域7地域7 分譲区画 最終段階の地域 地域1地域1 周辺施設が充実した地域
 
 

土地選びの評価ポイントは何か

 7つの地域の土地において、これまでのページで挙げた事柄について評価を行いました。

評価した点は以下の通りです。

 

評価

No.

項目

内容

土地情報(1)

(法律上のきまり)

  • 土地計画法の分類、地目の分類上、建物を建てたときに支障はないか
  • 建物の広さの制約(建ぺい率、容積率)は適当であるか
  • 建物の高さの制約(高さ制限、斜線制限)、その他地域の制限はないか

土地情報(2)

(土地の基本条件)

基本条件について希望する条件

  • 方角  南面
  • 面積  200m2(60坪)程度
  • 土地形状 四角形
  • 価格   坪単価25万程度
  • 周辺情報 学校が近い、スーパーが近い

地域の情報(1)

(地盤と土地柄)

地盤と土地柄について希望する条件

  • 洪積層の台地
  • 丘陵地または台地
  • 駅、バス停から徒歩15分以内
  • 人の往来の少ない、閑静な住宅地

地域の情報(2)

(住みたい街)

住みたい街の環境として、ファーストプレイス(自宅)とセカンドプレイス(職場)との距離はクルマで20~40分程度。

その中間にサードプレイスがある。サードプレイスは図書館、書店など。

土地のリスク

  • 隣宅との境界や建築条件、水害などの災害、生活上起こりうるリスクはないか。
  • 将来、起こりうるリスクはないか。